Opis nieruchomości
Mamy przyjemność zaprezentować wyjątkową działkę o powierzchni 7006 m² (70 arów), położoną w jednej z najbardziej pożądanych części Beskidu Wyspowego – w rejonie Wyrębisk Szczawskich - na wysokości aż 780 m n.p.m.!
Nieruchomość będzie doskonałym wyborem zarówno dla osób planujących budowę całorocznego domu, jak i dla tych, którzy marzą o własnym miejscu na weekendowe i wakacyjne wyjazdy. Kameralne położenie, wyjątkowe walory krajobrazowe oraz stosunkowo niewielka odległość od Krakowa i innych większych miast sprawiają, że jest to idealna przestrzeń do odpoczynku, pracy zdalnej lub zamieszkania na emeryturze w miejscu zapewniającym poczucie prywatności i bezpośredni kontakt z naturą przez cały rok.
DZIAŁKA
Działka ma powierzchnię 7006 m² oraz bardzo korzystne wymiary około 60 × 118 m, dające szerokie możliwości zagospodarowania terenu oraz pozwala na dogodny podział na dwie mniejsze części.
Teren jest zróżnicowany, z naturalnym nachyleniem, które doskonale wpisuje się w górski charakter okolicy i pozwala wyeksponować walory widokowe nieruchomości. Dodatkowym atutem jest własny fragment lasu, który podkreśla rekreacyjny charakter tego miejsca i zapewnia jeszcze większą prywatność.
Z działki rozpościera się piękny widok na okoliczne pasma Beskidu Wyspowego, w tym na charakterystyczną górę Modyń z wieżą widokową.
Dla nieruchomości wydano warunki zabudowy obejmujące budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz budynku gospodarczego. Decyzja przewiduje realizację domu w technologii drewnianej, jednak istnieje możliwość wystąpienia o zmianę warunków zabudowy lub wydanie nowych zgodnie z własnymi potrzebami.
Parametry zabudowy wynikające z wydanych Warunków Zabudowy:
- maksymalny udział powierzchni zabudowanej – do 40% powierzchni działki budowlanej,
- minimum 60% powierzchni działki jako powierzchnia niezabudowana i nieutwardzona, biologicznie czynna,
- budynek – do 2 kondygnacji nadziemnych, przy czym druga kondygnacja może być realizowana jako poddasze użytkowe,
- wysokość budynku do kalenicy: min. 8 m, maks. 12 m od średniego poziomu terenu,
- szerokość elewacji frontowej budynku: min. 8 m, maks. 11 m,
- dach dwu-, cztero- lub wielospadowy, z możliwością zastosowania lukarn, świetlików i jaskółek,
- kąt nachylenia głównych połaci dachowych: 25°–50°,
- dopuszczalne dowolne usytuowanie kalenicy względem frontu działki,
- architektura budynków powinna nawiązywać do tradycji budownictwa regionu,
- zagospodarowanie terenu powinno uwzględniać zieleń niską i wysoką, z przewagą gatunków rodzimych
Media: skrzynka z prądem na działce, do wykonania studnia oraz własna forma kanalizacji (szambo, przydomowa oczyszczalnia).
W cenie nieruchomości wykonane zostaną przez właściciela dodatkowe prace ziemne - działka zostanie częściowo wyrównana i poprawiony zostanie wjazd na nią.
DOJAZD
Dojazd prowadzi drogą asfaltową, a ostatni odcinek o długości około 150 metrów stanowi droga szutrowa.
LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest na wysokości 780 m n.p.m., u podnóża Mogielicy (1171 m n.p.m.) – najwyższego szczytu Beskidu Wyspowego.
To jedna z najbardziej cenionych lokalizacji w regionie dla osób poszukujących ciszy, pięknych krajobrazów oraz aktywnego wypoczynku. W najbliższym otoczeniu znajdują się rozległe kompleksy leśne obfitujące w grzyby i owoce leśne, a rozproszona zabudowa sprawia, że miejsce zachowuje swój kameralny charakter.
Okolica zachowuje kameralny charakter – w najbliższym sąsiedztwie znajduje się jedynie kilka domów, każdy położony na większej działce. Takie zagospodarowanie pozwala cieszyć się prywatnością, nie rezygnując z poczucia bezpieczeństwa. Nieruchomość otaczają rozległe łąki, pastwiska oraz las, a droga dojazdowa prowadzi wyłącznie do kilku posesji, dzięki czemu panuje tu cisza i bardzo niewielki ruch.
ATRAKCJE W OKOLICY
Okolica oferuje doskonałe warunki do aktywnego wypoczynku przez cały rok.
Zimą ogromną popularnością cieszą się ratrakowane trasy narciarstwa biegowego wokół Mogielicy o łącznej długości blisko 20 km. Latem teren przyciąga miłośników turystyki rowerowej – wokół góry wytyczono ponad 20 km tras MTB, a liczne szlaki piesze prowadzą na najpiękniejsze szczyty Beskidu Wyspowego.
W niewielkiej odległości znajdują się również wieże widokowe na Mogielicy, Modyni i Gorcu, Jezioro Czorsztyńskie, spływ Dunajcem oraz stacje narciarskie w Szczawnicy i Kluszkowcach.
ODLEGŁOŚCI
Odległość do większych miejscowości wynosi około:
- Limanowa – 14 km,
- Łącko – 15 km,
- Stary Sącz – 26 km,
- Szczawnica – 30 km,
- Kraków – 70 km,
- Zakopane – 70 km,
- Tarnów – 90 km.
Zapraszamy do kontaktu oraz na bezpłatną prezentację.
W przypadku zakupu nieruchomości usługa pośrednictwa może być objęta prowizją na rzecz biura.
