Dobra, Wilczyce

Opis nieruchomości

Przedstawiamy unikalną nieruchomość położoną niemal na samym szczycie góry Ćwilin (1072 m n.p.m.) w Beskidzie Wyspowym — miejsce absolutnie wyjątkowe, zarówno pod względem lokalizacji, jak i przeznaczenia.

Działka niezaprzeczalnie wyróżnia się na tle wszystkich innych dostępnych nieruchomości w regionie.

Po pierwsze – lokalizacja.
Działka położona jest praktycznie na szczycie jednej z najwyższych i najbardziej widokowych gór Beskidu Wyspowego. Z terenu nieruchomości rozpościerają się spektakularne panoramy obejmujące m.in. Gorce oraz Tatry. To miejsce o niezwykłych walorach krajobrazowych i turystycznych, rozpoznawalne i chętnie odwiedzane przez miłośników gór.

Po drugie – przeznaczenie w MPZP.
Część działki o powierzchni 49 arów objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i oznaczona symbolem 10.1UT2 – tereny przeznaczone pod budowę schroniska turystycznego wraz z infrastrukturą towarzyszącą. 

Po trzecie – unikalność.
Jest to jedyna działka przeznaczona pod zabudowę w tej lokalizacji. Nie istnieje druga taka nieruchomość w Beskidzie Wyspowym o podobnym położeniu, widokach i zapisach planistycznych.

Łączna powierzchnia działki wynosi 94 ary, z czego 49 arów przeznaczonych jest pod funkcję schroniska, a pozostały areał stanowi teren rolny. Teren ma kształt zbliżony do prostokąta, o szerokości ok. 50–65 m i długości ok. 155 m. Działka jest nachylona w kierunku południowym, bardzo dobrze nasłoneczniona i położona na dużej, widokowej leśnej polanie.

Dojazd odbywa się drogą leśną — możliwy samochodem terenowym. Droga dojazdowa nie jest prawnie uregulowana; większa część przebiega przez tereny Lasów Państwowych.

Góra Ćwilin to jeden z najbardziej rozpoznawalnych i popularnych szczytów Beskidu Wyspowego. Na wierzchołek prowadzą trzy oznakowane szlaki turystyczne:
– niebieski z Jurkowa oraz z przełęczy Gruszowiec,
– żółty z Mszany Dolnej,
dodatkowo istnieje możliwość wejścia drogą różańcową z Wilczyc.

Beskid Wyspowy to region o ogromnym potencjale turystycznym, coraz chętniej wybierany przez turystów poszukujących ciszy, przestrzeni i kontaktu z naturą. Rozbudowana sieć szlaków, bogata fauna i flora oraz dobra dostępność komunikacyjna (Kraków, Katowice, Nowy Sącz) czynią ten obszar wyjątkowo atrakcyjnym inwestycyjnie. Dodatkowym atutem jest realizowana nowa linia kolejowa, która w przyszłości zapewni szybkie połączenia m.in. z Krakowem, Zakopanem i Nowym Sączem.

PRZEZNACZENIE DZIAŁKI W MPZP (symbol UT2):
– przeznaczenie podstawowe: schronisko turystyczne,
– przeznaczenie dopuszczalne: budynki gospodarcze, obiekty małej architektury, urządzenia turystyczne, infrastruktura techniczna, drogi wewnętrzne, trasy piesze i rowerowe, zieleń urządzona, zadrzewienia, trwałe użytki zielone, wody powierzchniowe.

Plan dopuszcza budowę jednego budynku schroniska turystycznego (do 250 m² powierzchni zabudowy) oraz jednego budynku gospodarczego (do 150 m²). Minimalna powierzchnia biologicznie czynna wynosi 70%. Zabudowa musi nawiązywać do lokalnej architektury górskiej — przewidziano m.in. dachy dwuspadowe, pokrycie gontem lub materiałami imitującymi gont, stosowanie kamienia i drewna oraz tradycyjnych detali architektonicznych.

Więcej informacji pod numerem: 880 558 481